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2024-03-08 03:43:22

2024年天津房产政策（买房必看） - 知乎

2024年天津房产政策（买房必看） - 知乎切换模式写文章登录/注册2024年天津房产政策（买房必看）知乎用户DhIss9从业9年的房产人，坐标天津南开，有问必答小石提醒大家！在天津买房一定要做攻略，你不一定要很专业，但是基础的知识一定要知道！避免买房踩坑！买房政策在天津买房，限购政策已有重大调整。（一）天津限购区域：市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）。◎ 若为外地户籍，需在天津连缴6个月社保或个税证明，才可买房。◎ 家庭限购2套住房，单身限购1套住房。◎ 针对“外地户籍的大学生“有特殊政策：非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。满足2个条件即可：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。（二）天津非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区（西青、津南、东丽、北辰、武清、静海、宝坻、宁河、蓟州、滨海）。◎ 对于本地人和外地人，均取消限购。即——除市区外，天津已全面打开限购。在购房资格方面，已“无条件买房”。在购房套数方面，已“无限制买房”。注：以下情况可增加房票——◎ 多孩家庭或有60岁及以上老人，可在现住房限购政策基础上，再购买一套住房。◎ 家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。分割线商业贷款政策被视为“七寸”的房贷政策，也大幅松绑。（一）首付比例降低全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。（二）延长贷款年限全市各区最高贷款年限均从25年延长到30年。（三）房贷利率降低首套利率LPR-40基点；二套利率LPR+20基点。（按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%）2023年全年，LPR仅下调一次，10个基点。（四）放宽“认房不认贷”天津已与央行公布的认房不认贷政策同步。名下无房，且贷款结清可算首套。即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房也可算首套。之前外地贷款必须结清，天津买房才能算首套。（五）市区与非市区，住房套数贷款均不互认只要在相应区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。◎ 市区无房：无论非市区是否有过贷款、是否有房，在市区买都算首套。◎ 非市区无房：不管市区是否有贷款、是否有房，在非市区买都算首套。注意，非市区包括环城、远郊、滨海，三大区域算一个整体。目前，天津房贷依然是存续两套，没有变化。贷款套数认定（六） “带押过户”已执行卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。目前各大银行均已落地执行。申请条件是，买卖双方贷款必须都在同一银行。（七）降低存量房贷利率2023年9月25日，存量房贷利率正式下调。◎ 2022年5月之前的存量首套房贷利率，全部“一刀切”，降为LPR。（有人降到了4.3%，因选择的重新定价日为1月1日，因此从2024年1月1日起，降至4.2%）◎ 2022年5月之后的，天津首套房贷利率已经在按照最低下限执行，不作调整。注意，因认房不认贷可“二套变首套”的，也只能降到全国下限，LPR-20基点。住房公积金公积金贷款政策在外地缴纳的公积金，也可在天津买房使用，首套首付三成，首套最高可贷100万（多孩家庭120万）。（一）贷款额度提高购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。（二）异地公积金可在天津使用“在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。”之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足三个条件，现在都取消了。在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。（三）组合贷款可选择不同贷款期限之前组合贷，只能取最低年限，买二手房基本只能贷到20年。现在可以选择不同的贷款年限，商业部分与公积金部分“分开算”。实现“商业贷到25年，公积金贷到30年”。（四）首付比例有待调整公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，尚未与商贷同步。注：公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。目前，公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。公积金政策分隔线落户政策（一）滨海落户新政天津的落户政策“倾斜化”，滨海相对宽松。2023年11月6日，天津市滨海新区人民政府正式发布《关于印发滨海新区户籍制度实施细则（试行）的通知》。主要鼓励“六类”人群落户滨海：◎ 本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，可申请在滨海落户。◎ 鼓励产业工人落户。35周岁及以下，在滨海缴纳满1年社保，可申请在滨海落户；超过35周岁，在滨海缴纳满1年社保+滨海新区有合法产权住房，可申请在滨海落户。◎ 京津冀协同重点企事业单位员工，随企业迁来且工作满1年，可申请在滨海落户。◎ 居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房，可申请在滨海落户。◎ 在滨海创业的企业原始法定代表人：累计缴纳个人所得税5万元以上+企业聘用5名以上就业人员，可申请在滨海落户。◎ 在滨海新区获得荣誉称号的，可申请在滨海落户。（二）三种落户方式除滨海落户政策外，天津的主流落户方式：海河英才、积分落户、亲属投靠。◎ “海河英才”计划，流程简单，耗时短，但有一定门槛。比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。◎ 积分落户比较“大众”。即便没有学历，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。缺点是，一年只有两次机会，耗时比较长。积分落户政策有几个调整需要注意，可缩短落户时间。申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。◎ 亲属投靠政策天津已全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。夫妻投靠、子女投靠政策未变。配偶随迁，需要结婚满3年；子女投靠父母，子女须为未满18周岁未成年。（需要注意，集体户口家属不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。）购房补贴2023年下半年天津郊区的买新房补助政策虽然截止到12月底，但是元旦后，西青区又开始新房补贴政策，不出意外，其他区也会跟进，今年郊区买新房子的客户，可以关注一下各区补助政策。自2024年1月1日（含当日）至2024年3月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准）于2024年3月31日（含当日）前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。入学政策在天津上学，注意两大政策要点：（一）想要在天津参加高考，必须有三年学籍。（二）和平特殊的入学条件：无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外）。并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。发布于 2024-01-23 21:18・IP 属地天津天津房价天津买房天津赞同 11添加评论分享喜欢收藏申请

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天津本地宝 > 办事指南 > 天津土地房产 > 天津房屋租售 > 2023天津购房政策一览2023天津购房政策一览2023-09-14 10:23【我要纠错】下载指南分享至【导语】：根据2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布的规定可知：天津本地户籍限购第3套，外地户籍限购第2套，具体内容见正文　　➤➤2023天津购房政策一览　　一、天津户籍购房政策　　①在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。　　②在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。　　二、非津户籍购房及限购政策　　①在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。　　②非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。　　③滨海新区仍执行原购房套数政策（不限购）。　　三、居民家庭购房　　☞老人和抚养多子女家庭　　对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。　　☞居民自有闲置房屋　　居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。　　☞居民家庭部分住房出售　　居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。　　☞征收协议购房　　居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。　　新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。温馨提示：微信搜索公众号【天津本地宝】，关注后在对话框回复【购房】即可获取天津最新购房政策（材料/条件/首付比例/贷款政策）+限购政策手机访问天津本地宝首页相关推荐天津购房政策天津2023购房政策 2024年一季度天津西青区购房补贴发到哪里？每套住房只能享受一次补贴，购房补贴直接发放至购房人实名认证的银行卡。具体的补贴金额和范围见正文2024年一季度天津申请西青区购房补贴需要什么材料？根据购房人提供的身份证明、购房发票、购房合同、银行卡及完税凭证等材料测算购房补贴，纳入补贴发放名录2024年一季度天津西青区新建商品住宅购房补贴能领多少钱？根据购房人申请，按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。2024年一季度天津西青区新建商品住宅购房补贴范围及标准2024年一季度天津西青区新建商品住宅购房补贴政策来啦，最高不超过4万元，具体什么范围内可以申请呢，详见正文2024年一季度天津西青区新建商品住宅购房补贴政策天津西青区新建商品住宅购房补贴政策来啦，补贴最高可获4万元，想要了解的赶紧来看看吧！天津北辰区新建商品住宅购房补贴如何发放？区财政局按照补贴发放名录将购房补贴直接发放至购房人实名认证的银行卡。购房补贴原则上每月集中发放一次。天津北辰区新建商品住宅购房补贴可以领几次？天津北辰区新建商品住宅购房补贴每套住房只享受一次购房补贴，补贴直接发放至购房人实名认证的有效银行卡天津北辰区新建商品住宅购房补贴办理方式初审申请材料包括：申请人身份证明、购房发票、购房合同及完税凭证、购房人实名认证的银行卡信息（开户行、卡号）及联系电话（非购房人提出申请的，需提供公证处开具的委托证明），资料由开发商完成初审，天津北辰区新建商品住宅购房补贴范围及标准自2023年9月2日（含当日）至2023年12月31日（含当日），在北辰区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），且在2023年12月31日（含当日）前足额缴纳购房契税，根据购房人申请，给予购房款1%的购天津北辰区新建商品住宅购房补贴办法天津北辰区新建商品住宅购房补贴办法来啦，具体内容已经给大家整理好啦，有需要的小伙伴快来看！天津宝坻区新建商品住宅购房补贴可以领几次？天津宝坻区新建商品住宅购房补贴每套住房只享受一次购房补贴，补贴直接发放至购房人实名认证的有效银行卡。2023天津宝坻区新建商品住宅购房补贴如何办理？开发企业会同购房人在上述日期前向区住建委提交购房人身份证明、户口簿、购房发票、商品房合同、契税完税凭证及银行卡等材料，逾期视同放弃补贴申领资格。上一篇文章：2022天津创业房租补贴申请时间（附申请资料）下一篇文章：2023天津户籍购房政策一览

2023年，天津买房政策全面解读！ - 知乎

2023年，天津买房政策全面解读！ - 知乎切换模式写文章登录/注册2023年，天津买房政策全面解读！天津有根说房专注天津楼市，教育升学转学，资产配置一文了解新政重点亮点，建议收藏！买房篇想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格01.外地户籍首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。（之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。）滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。再看能买几套房。市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。滨海新区不限购。02.天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房；单身人士限购一套房。滨海新区不限购。（注：以下情况可增加房票，多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。）若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”。但家庭住房总套数不得超过2套。房贷篇01.降首付之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。最新政策已调整为：首套首付三成起，二套四成起。取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。最长可贷25年。02.降利率之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。目前天津执行的最新利率为：首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。也就是，首套4.1%，二套4.9%。相比去年此时的利率水平，分别下调了85个基点、35个基点。03.公积金罕见调整首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。且取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万；二套最高可贷40万元。（原来是首套最高限额60万，二套40万。）公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：（1）在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上。（2）在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。（3）异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，最高可贷40万元。编辑于 2023-07-04 10:07・IP 属地天津天津买房天津房价天津赞同 128 条评论分享喜欢收藏申请

2024年天津买房最新政策整理汇总 - 知乎

2024年天津买房最新政策整理汇总 - 知乎切换模式写文章登录/注册2024年天津买房最新政策整理汇总肖说津房肖说津房创始人2023年下半年，天津房产开始陆续发布新政策，除市区外取消限购，降低贷款买房首付比例，降低存量房利率，郊区新房补助等等，下面让我们总结一下，现在天津买房的政策有哪些变化。2024年天津买房限购政策1.天津限购区域只有市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥区◎若为外地户籍，需在天津连缴6个月社保或个税证明，才可买房。◎ 家庭限购2套住房，单身限购1套住房。◎ 针对“外地户籍的大学生“可在市内六区购买一套房：即满足2个条件：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。2.天津非限购区域包括：环城四区（西青，北辰，东丽，津南）、远郊五区（武清，宝坻，静海，蓟州，宁河）滨海新区在非限购区域买房，没有户口，社保要求，一句话随便买，没有任何要求3.贷款政策汇总（一）商业贷款首付比例全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。（二）延长贷款年限全市各区商业贷款年限均从最高25年调整为30年。（三）房贷利率降低首套利率LPR-40基点；二套利率LPR+20基点。（按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%）（四）放宽“认房不认贷”即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房也可算首套。（五）市区与非市区，住房套数贷款均不互认只要在相应区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。◎ 市区无房：无论非市区是否有过贷款、是否有房，在市区买都算首套。◎ 非市区无房：不管市区是否有贷款、是否有房，在非市区买都算首套。（六） “带押过户”已执行卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。目前各大银行均已落地执行。申请条件：买卖双方贷款必须都在同一银行。（七）降低存量房贷利率2023年9月25日，存量房贷利率正式下调，具体调制方式如下图所示。4.天津公积金贷款政策（一）贷款额度提高购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。（二）异地公积金可在天津使用之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房，在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。（三）组合贷款可选择不同贷款期限公积金贷款年限，新房贷款30年，二手房贷款20年！之前组合贷，只能取最低年限，现在可以选择不同的贷款年限，贷款最长年限商业部分与公积金部分可以“分开计算”。（四）首付比例有待调整公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。注：公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。5.天津买新房补助政策去年下半年天津郊区的买新房补助政策虽然截止到12月底，但是元旦后，西青区又开始新房补贴政策，不出意外，其他区也会跟进，今年郊区买新房子的客户，可以关注一下各区补助政策。自2024年1月1日（含当日）至2024年3月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），于2024年3月31日（含当日）前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。天津落户买房择校其他相关文章分享：2022年天津市区学区介绍之和平区（最新版）2022年天津市区学区介绍之南开区（最新版）2022年天津市区学区介绍之河西区（最新版）天津郊区和市区教育模式不同，适合自己最重要！北漂落户天津后，最佳转学时间，以及买房选择！为什么武清的热度下降了？一个是小升初一个是中考！2023年最新天津落户政策汇总！滨海新政，海河英才、积分落户，投靠落户，总有一款适合你！天津市内六区次新房（学区及房价）汇总，自住兼顾教育首选！天津这样的老破小，能买！新天津人回津：初中转学，直接中考，和高一转学有什么区别！哪个更好？2023年4月天津市区和环城各区新房最新售价汇总！买新房加优惠群！什么是房号？天津公产房和企业产最全介绍！天津市区小升初多校划片及热点小学学区划片、精确到楼栋！天津80%的售楼部都有摄像头，人脸识别，买新房自己去跟中介渠道去有什么区别？重磅！2023年天津16区小升初政策发布，各区有哪些变化！天津17万套二手房，买什么样的房子才能升值保值？总结8条建议！2023年天津市区各区初三一模成绩排名汇总，买房择校作为参考。我为什么选择河西？因为它适合80%的人。天津买房捡漏看运气，入坑凭本事。发布于 2024-01-27 09:38・IP 属地天津天津买房天津房价天津赞同 3添加评论分享喜欢收藏申请

天津官宣！非市六区不限购、延长贷款年限、首套2成二套3成！_腾讯新闻

天津官宣！非市六区不限购、延长贷款年限、首套2成二套3成！

腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

天津终于来了！！！！！

9月1日晚，天津正式官宣：非市内六区不限购，外地大学生可在本是市内六区购房1套，鼓励各区政府发放购房补贴……连带下午已经发布的：首套2成，二套3成消息，天津此番政策正式官宣完毕，堪称历史级政策逆转，详细解读请看文末链接！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我市进一步调整优化房地产政策

支持刚性和改善性住房需求

日前，市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因区施策，精准调控，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。《通知》主要包括五方面内容。

一、支持刚性住房需求。继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

二、优化区域限购措施。进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。

三、完善住房信贷政策。在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限。

四、鼓励发放购房补贴。鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

五、营造良好舆论环境。加强房地产市场正面宣传和舆论引导，及时发布房地产市场运行情况及政策信息，稳定住房消费预期。持续加强房地产领域负面舆情整治，坚决打击各类机构及个人制造传播不实信息等行为，营造良好房地产市场舆论环境。

市住房城乡建设委有关负责同志表示，上述政策从适应我市房地产市场发展新形势出发，有利于更好支持合理住房需求，对于本市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件；对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活。特别是方便京冀等周边区域居民来津工作生活，促进人才互通交流，服务京津冀协同发展。下一步，我市将继续完善住房市场和住房保障体系，加强市场监测和政策储备，持续优化房地产调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

重点有几个：

1、除了市区外，环城、远郊以及滨海都不再限购！本地外地都不限制，也没有社保限制。

2、非市内六区，首付比例可以执行首套2成，二套3成。

3、外地大学生可以在市六区买1套，但是需要一个在津企业证明。

4、贷款年限延长到30年

天津购房政策2023- 天津本地宝

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天津本地宝 > 资讯快递 > 天津动态 > 天津购房政策2023天津购房政策20232023-09-14 10:30【我要纠错】下载指南分享至【导语】：根据2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布的规定可知：天津本地户籍限购第3套，外地户籍限购第2套！　　》》天津限购政策：　　1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。　　2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。　　3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。　　4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。　　非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。　　但是，存在以下情况可再购买1套住房：　　（1）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。　　（2）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。　　（3）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。　　另外需注意：　　居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。　　相关推荐：↓↓　　外地户口在天津买房要准备什么材料温馨提示：微信搜索公众号天津本地宝，关注后在对话框回复【购房】可获取2022天津购房首付比例+贷款政策等信息。手机访问天津本地宝首页相关推荐天津购房政策天津买房新政天津房产政策 2024天津各区购房补贴政策汇总（持续更新）2024天津各区购房补贴政策陆续公布，目前宁河区、西青区、北辰区都有购房补贴政策，详见正文天津蓟州区新建商品住宅购房补贴哪些情况不可以申请？非自然人购房的，2024年3月1日前已经购买，在2024年3月1日(含当日)后以补办、换签方式办理网签备案的...更多情况见正文天津蓟州区新建商品住宅购房补贴申请需要什么材料？购房人需要提供身份证明 (居民身份证和居民户口簿 )、购房发票、购房合同、银行卡及完税凭证、承诺书 (见附件) 等材料，开发商可以配合购房人完成申请事项。天津蓟州区新建商品住宅购房补贴办理方式2024购房人向区住房建设委提供身份证明 (居民身份证和居民户口簿 )、购房发票、购房合同、银行卡及完税凭证、承诺书 (见附件) 等材料，开发商可以配合购房人完成申请事项。2024天津蓟州区新建商品住宅购房补贴有多少钱？根据购房人申请,按照总购房款的 1%给予购房补贴,补贴金额最高不超过 5 万元 (含5 万元，发放购房补贴以元为单位，小数四舍五入取整数 )。天津蓟州区新建商品住宅购房补贴政策持续多久？2024年天津市蓟州区新建商品住宅购房补贴政策持续一个月，即2024年3月1日（含当日）至2024年3月31日（含当日）。天津蓟州区新建商品住宅购房补贴范围及标准2024自2024年3月1日(含当日)至2024年3月31日(含当日），在蓟州区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），且足额缴纳购房契税并取得完税证明，更多条件见正文2024年天津蓟州区新建商品住宅购房补贴政策2024年蓟州区发布实施《2024 年蓟州区新建商品住宅购房补贴政策》，详见正文2024天津北辰新建商品住宅购房补贴办理需要什么材料？2024天津北辰新建商品住宅购房补贴办理初审申请材料包括：申请人身份证明、购房发票、购房合同及完税凭证、购房人实名认证的银行卡信息（开户行、开户行行号、卡号）及联系电话（非购房人提出申请的，需提2024天津北辰新建商品住宅购房补贴办理方式2023年9月，北辰区制定《北辰区新建商品住宅购房补贴政策》，现将补贴政策延续至2024年3月31日，具体办理方式见证正文2024天津北辰新建商品住宅购房补贴多少钱？天津北辰新建商品住宅购房补贴标准为根据购房人申请，给予购房款1%的购房补贴，补贴金额最高不超过5万元（含5万元）2024天津北辰新建商品住宅购房补贴政策截至到什么时候？天津北辰新建商品住宅购房补贴政策目前延续至2024年3月31日。具体补贴办理方式见正文上一篇文章：天津60岁以上老年人什么时候可以接种新冠疫苗？下一篇文章：天津今日疫情最新消息（2021年3月31日）

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通知公告

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市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知

来源：

天津住建网/房地产市场监管处

时间：

2022-09-16 18:15:00

各区人民政府，各有关单位：为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：一、保障刚性住房需求（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区人民政府）二、支持改善性住房需求（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委，各区人民政府）（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局，各区人民政府）三、完善住房信贷政策（七）优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）四、促进房地产业健康发展（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：市规划资源局、市商务局、市民政局、市教委等部门，各区人民政府）（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：市规划资源局，各区人民政府）（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭贷款。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：市税务局）各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。本通知自2022年9月17日起施行。市住房城乡建设委市规划资源局市发展改革委市人社局市税务局人民银行天津分行天津银保监局2022年9月16日（此件主动公开）

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天津发布房地产调控新政！一图读懂（含新旧政策对照）

2022年09月17日 06:22

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转自：东方网9月16日，市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、天津银保监局七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。在保障刚性住房需求方面，《通知》提出两条举措。扩大保障性租赁住房供给，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，加快保障性租赁住房建设，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,促进供需适配。发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四条举措。针对就近照料老人和抚养多子女带来的改善性住房需求，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。为盘活居民自有闲置房屋，扩大保障性租赁住房供给，居民家庭将原有1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。为支持居民家庭“卖旧买新”“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明确，居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。对于居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。为减轻居民利息负担，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。在促进房地产业健康发展方面，《通知》提出四条举措。加大金融对房地产的支持力度，《通知》要求商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。同时，优化房地产企业税收政策，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。《通知》还从优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例、实施阶段性土地出让支持政策等方面提出了配套政策，支持房地产业健康发展。购房政策咨询问答一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津买房吗？答：可以，在津工作的外省市户籍居民，只需要提供连续6个月的社会保险或个人所得税证明，在本市住房限购区域内无房的，即可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。二、我家的住房套数已经达到了限购套数，为就近照料老人，可以在自家附近为老人再买1套住房吗？答：可以，对有60岁及以上成员的居民家庭，在本市住房限购区域内已持有2套住房的，可再购买1套住房；持有3套及以上住房的，不得再购买。三、我家响应国家生育政策，生育了2个（3个）孩子，家庭人口增加后，是否可以再买1套住房？答：可以，对有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限购区域内已持有2套住房的，可再购买1套住房；持有3套及以上住房的，不得再购买。四、我家有1套暂时闲置的小户型住房，近期计划购买1套新房，改善居住条件，政策出台后我可以购买吗？答：可以，如将自有的闲置小户型住房通过本市保障性住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年，即可在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。五、我家的房子因地铁建设被征收了，是否还能购买住房？有什么优惠政策吗？答：可以，居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。在契税方面有优惠政策，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。六、我家是第一次买房，申请住房贷款时的首付比例和利率是多少？答：对于无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%；贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前是4.1%。七、我贷款买过1套住房，现在已经出售，名下无未还清贷款记录且在天津已没有住房，我再买房申请住房贷款时的首付比例和利率是多少？答：首付款比例最低为30%；贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前是4.1%。八、我名下已有1套住房，为了改善居住条件，需要购买第二套房，首付比例和利率是多少？答：购买第二套住房的首付款比例最低为40%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，目前是4.9%。《通知》全文市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知各区人民政府，各有关单位：为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：一、保障刚性住房需求（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区人民政府）二、支持改善性住房需求（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委，各区人民政府）（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局，各区人民政府）三、完善住房信贷政策（七）优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）四、促进房地产业健康发展（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：市规划资源局、市商务局、市民政局、市教委等部门，各区人民政府）（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：市规划资源局，各区人民政府）（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭贷款。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：市税务局）各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。本通知自2022年9月17日起施行。市住房城乡建设委市规划资源局市发展改革委市人社局市税务局人民银行天津分行天津银保监局2022年9月16日来源：北京日报北方网津云新媒体编辑：李庚达责编：马迟

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重磅！天津发布房地产调控新政！_央广网

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重磅！天津发布房地产调控新政！

2022-09-18 06:52:39来源：央广网

央广网天津9月18日消息（记者刘阳）9月16日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委等七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。

在保障刚性住房需求方面，《通知》提出两条举措。扩大保障性租赁住房供给，落实天津市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，加快保障性租赁住房建设，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,促进供需适配。发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。

支持新市民合理购房需求，非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四条举措。针对就近照料老人和抚养多子女带来的改善性住房需求，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

为盘活居民自有闲置房屋，扩大保障性租赁住房供给，居民家庭将原有1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

为支持居民家庭“卖旧买新”“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明确，居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

对于居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。

无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

对于已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

为减轻居民利息负担，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

在促进房地产业健康发展方面，《通知》提出四条举措。加大金融对房地产的支持力度，《通知》要求商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。

同时，优化房地产企业税收政策，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。

《通知》还从优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例、实施阶段性土地出让支持政策等方面提出了配套政策，支持房地产业健康发展。

咨询问答

一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津买房吗？

答：可以，在津工作的外省市户籍居民，只需要提供连续6个月的社会保险或个人所得税证明，在天津市住房限购区域内无房的，即可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

二、我家的住房套数已经达到了限购套数，为就近照料老人，可以在自家附近为老人再买1套住房吗？

答：可以，对有60岁及以上成员的居民家庭，在天津市住房限购区域内已持有2套住房的，可再购买1套住房；持有3套及以上住房的，不得再购买。

三、我家响应国家生育政策，生育了2个（3个）孩子，家庭人口增加后，是否可以再买1套住房？

答：可以，对有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在天津市住房限购区域内已持有2套住房的，可再购买1套住房；持有3套及以上住房的，不得再购买。

四、我家有1套暂时闲置的小户型住房，近期计划购买1套新房，改善居住条件，政策出台后我可以购买吗？

答：可以，如将自有的闲置小户型住房通过天津市保障性住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年，即可在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

五、我家的房子因地铁建设被征收了，是否还能购买住房？有什么优惠政策吗？

答：可以，居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。在契税方面有优惠政策，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

六、我家是第一次买房，申请住房贷款时的首付比例和利率是多少？

答：对于无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%；贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前是4.1%。

七、我贷款买过1套住房，现在已经出售，名下无未还清贷款记录且在天津已没有住房，我再买房申请住房贷款时的首付比例和利率是多少？

答：首付款比例最低为30%；贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前是4.1%。

八、我名下已有1套住房，为了改善居住条件，需要购买第二套房，首付比例和利率是多少？

答：购买第二套住房的首付款比例最低为40%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，目前是4.9%。

通知原文如下――

天津市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知

各区人民政府，各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：

一、保障刚性住房需求

（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实天津市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）

（二）支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区人民政府）

二、支持改善性住房需求

（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委，各区人民政府）

（四）居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）

（五）居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）

（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局，各区人民政府）

三、完善住房信贷政策

（七）优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

四、促进房地产业健康发展

（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及天津市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：市规划资源局、市商务局、市民政局、市教委等部门，各区人民政府）

（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：市规划资源局，各区人民政府）

（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭贷款。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）

（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：市税务局）

各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。

本通知自2022年9月17日起施行。

市住房城乡建设委

市规划资源局

市发展改革委

市人社局

市税务局

人民银行天津分行

天津银保监局

2022年9月16日

政策解读

《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》政策解读

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业健康发展，市住房城乡建设委等7部门出台《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、政策背景

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，2017年天津市出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化天津市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发〔2017〕48号）《关于完善差别化住房信贷政策的通知》（津银发〔2017〕58号）等文件，实施了住房限购、差别化住房信贷等房地产调控政策，有力稳控了房地产市场，抑制了投资投机性住房需求，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

今年以来，党中央、国务院对房地产调控工作做出系列部署，要求稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。天津市认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实房子是用来住的、不是用来炒的定位要求，在深入分析住房现状和供需特征的基础上，坚持以常住人口为主、以居住为主、以普通商品住房为主的导向，完善了房地产调控政策。针对新市民、新毕业大学生等刚性住房需求，通过发展保障性租赁住房、优化住房限购条件予以支持；针对赡养老人家庭、多子女家庭等改善性住房需求，给予购房资格支持。同时，还提供了住房信贷、税收等配套政策。

完善房地产调控政策符合当前天津市房地产市场发展实际，有利于更好保障刚性住房需求，精准满足改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，满足人民群众对美好居住生活向往，服务社会主义现代化大都市建设。

二、主要内容

《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展4方面提出12条具体举措。

（一）关于保障刚性住房需求

一是扩大保障性租赁住房供给，落实天津市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，加快保障性租赁住房建设，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,促进供需适配。发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化住房需求。

二是支持新市民合理购房需求，非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

（二）关于支持改善性住房需求

一是对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

二是扩大保障性租赁住房供给，居民家庭将原有1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

三是居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

四是对于居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

（三）关于住房信贷政策

一是优化住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。对于已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

二是落实国家房贷利率优惠政策，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

（四）关于促进房地产业健康发展

一是优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，落实好国家及天津市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。

二是实施阶段性土地出让支持政策，支持新出让的经营性房地产用地按合同约定分期缴纳出让金。

三是加大金融对房地产的支持力度，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定。

四是降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。

各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。

编辑:周思杨

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2023天津购房政策！买房、落户门槛，都降了！_腾讯新闻

2023天津购房政策！买房、落户门槛，都降了！

刚刚过去的2022年，绝对可以载入史册。

上半年还有些藏着掖着，下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策，下半年直接是高层施策。

甚至出现了不少史诗级大利好。

连一向“慢性子”的天津，这一年也变革不断。

限购、限贷、落户……全松绑。

本地人还好，但对于很多外地人来说，就有些懵圈。不知目前执行的政策到底是哪版。

别急，下面就奉上“天津政策一文通”。

信息量超大，建议收藏！

买房篇

想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格。

*若是外地户籍——

首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。

（之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。）

滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。

再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

*若是天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）——

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房；单身人士限购一套房。

滨海新区不限购。

*注：以下情况可增加房票——

●多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。

●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。

●若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”。

但家庭住房总套数不得超过2套。

●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

房贷篇

被视为楼市“七寸”的信贷政策，也松了。

*降首付——

之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。

最新政策已调整为：

首套首付三成起，二套四成起。

且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。

最长可贷25年。

*降利率——

之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。

但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。

目前天津执行的最新利率为：

首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。

也就是，首套4.1%，二套4.9%。

相比去年此时的利率水平，分别下调了85个基点、35个基点。

*公积金罕见调整——

首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。

且取消了商业贷款记录的认定。

名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万；

二套最高可贷40万元。

（原来是首套最高限额60万，二套40万。）

公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。

连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。

外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：

1）在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上。

2）在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。

3）异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，最高可贷40万元。

*“带押过户”

这是二手房交易的一种新模式，卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户。

大大缩短了交易时间，且有助于降低过户成本，激活楼市。

目前建行已落地执行。

申请条件是：买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。

落户篇

天津目前的主流落户方式仍是：海河英才、积分落户、亲属投靠。

三种方式略有不同。

*“海河英才”计划，流程简单，耗时短。但有一定门槛。

比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。

*积分落户比较“大众”。

即便没有学历，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。

弊端是，一年只有两次机会，耗时比较长。

值得一提的是，积分落户政策，又有新调整。

●申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。

●京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

●从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。

无疑，大大缩短了落户的时间。

*亲属投靠政策也有放宽。

之前老人投靠子女，除了年龄和居住时间的限制外，还要求“外地无子女”，后来放宽到“京津冀外无子女，其中至少有一人为天津常住户口”。

现在从2023年起，全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。

夫妻投靠、子女投靠政策未变。

配偶随迁，需要结婚满3年；子女投靠父母，子女须为未满18周岁未成年。

（需要注意，集体户口家属不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。）

*此外，滨海新区也进一步放宽限制，鼓励6类人群落户滨海。

>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，由本人提出申请，支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。

>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年（同期外省市1年无社会保险缴纳记录），由个人和企业共同提出申请，可落户，年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。

>>经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位，支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户，支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。

>>持滨海新区有效居住证满3年（近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录）、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人（不得注册高中及以下学籍），支持其落户滨海新区合法稳定住所。

>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人（不得注册高中及以下学籍；在外省市同期1年无社会保险缴纳记录），累计缴纳个人所得税5万元以上，且该企业聘用5名以上就业人员（企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳），支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。

>>在滨海新区工作、生活的外省市人员，获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的，可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。

上学篇

天津是一个典型“考生少，录取率高”的城市，具有超强的高考优势。

为了打击高考移民，天津从2021年出台了高考三年学籍政策。

这对外地家长影响巨大。

一方面，得提前计划好孩子转学时间。

想要在天津参加高考，必须有三年学籍，也就意味，初中就得转学过来。

这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。

另一方面，拼高考下沉成拼中考，初中的选择很重要。

首选中考录取率高的区域。

这一点，市内六区优势最突出，教育资源优质，中考录取率全市居首。

尤其和平，yyds，越控越涨。

新房、二手房都火得一塌糊涂。

现在的问题是，和平不是你想进就能进的。

无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外）。并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。

也就是，变相“锁”9年。

以致于很多需求被挤压到了河西、南开。

河西“均好性”强，各学片都有重点校。南开私立校多。

另外，海教园、空港也有优势。

海教园有九年一贯制南开学校，属于市区学籍，环城独一份。

空港号称“小和平”，对港内有招生倾斜。

需要注意的是，2022年那波“民转公”，导致很多学校停招，小学划片也变化极大。

各位家长们买学区房时一定要注意。

下面附上2022年天津小升初学区划片以及市区120多所小学划片一览表，以供参考。

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