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买房时，你听说过还有避难层吗？最好不要买这层，要买就买下一层

2020-07-30 17:06:10　来源: 合肥李秀玲设计师

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最近有位网友刚拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样，一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层，面对这个特殊的楼层，我们到底能不能买呢？关于避难层，估计很多人从来没有好好了解过：①避难层和普通楼层有什么区别？②避难层能买吗？③避难层一般在哪一层？④开发商可以将避难层改成住宅出售吗？⑤买避难层的上一层好还是下一层好？避难层和普通楼层最大的区别有3点，第一比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修。第二避难层通常是非封闭式空间，会存在安全隐患。第三避难层墙壁上的门应该采用防火门，防火性能高。那么碰到避难层到底能不能买呢？这个有利有弊，选择避难层安全系数高，出现危险能及时逃离，另外公共平台可以作为私人平台使用，能增加家里的使用面积。但入住避难层也存在安全隐患，而且避难层的层高普遍偏低，甚至还会出现开头这位网友家一样的情况。如果你家小区住宅高33层以上，那么避难层通常在15、16层，但要是底部存在底商的话，这时避难层可能是12、13层，实在分不清楚时可以在买房时问一下销售人员。对于这个比较特殊的楼层，其实并非所有的都适合改成住宅进行出售，主要分成两种情况：1、有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许私自改造成住宅的，即使卖出去也是没有产权的。2、一些开发商将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。虽然说避难层上下两层都可以进行购买，但是相比较之下，下一层更具优势，因为楼上没有人居住，首先不会有噪音，其次也不用担心会漏水，居住体验还是很不错的。也不是所有的小区都会设置避难层，只有楼高达到100m以上才会有，而买房时碰到避难层能不买建议还是不要买，倒不如选择下面一层，安全舒适性高，可千万不要错过了！（图片来源于网络）

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住在避难层上一层或下一层的利与弊？ - 知乎

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避难层的下层能买吗？ - 知乎

避难层的下层能买吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册消防安全消防员避难层的下层能买吗？主要是怕避难层放设备有噪音，刚开盘的楼盘，现在新的楼盘一般避难层会放设备吗，对楼下会不会有噪音啊？显示全部关注者5被浏览27,740关注问题写回答邀请回答好问题 1添加评论分享2 个回答默认排序了心无痕前消防员，一级注册消防工程师，审查验收从业者关注可以买，但是要是介意就不要买因为避难层有设备，一般来说，正压风机，排烟风机都会放这层。有的接力供水的可能还会有消防泵房和加压水泵。其他就是各种管道。相对来说这层的楼板会有一定的隔音，设备也不是每天都启动。不过，既然介意怕有噪音，那就不要买。那么多房子，非的买这层？发布于 2020-07-20 10:07赞同 65 条评论分享收藏喜欢收起知乎用户可以。避难层大部分是空的，小部分有设备。比如水泵，电机，风机等。尽量不要买电机风机的正下方。发布于 2020-07-25 21:54赞同 1添加评论分享收藏喜欢收起

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买房时，你听说过还有避难层吗？最好不要买这层，要买就买下一层

2020-08-10 12:56

来源:

今日谈资

原标题：买房时，你听说过还有避难层吗？最好不要买这层，要买就买下一层

最近有位网友刚拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样，一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层，面对这个特殊的楼层，我们到底能不能买呢？

关于避难层，估计很多人从来没有好好了解过：

①避难层和普通楼层有什么区别？

②避难层能买吗？

③避难层一般在哪一层？

④开发商可以将避难层改成住宅出售吗？

⑤买避难层的上一层好还是下一层好？

避难层和普通楼层最大的区别有3点，第一比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修。第二避难层通常是非封闭式空间，会存在安全隐患。第三避难层墙壁上的门应该采用防火门，防火性能高。

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那么碰到避难层到底能不能买呢？这个有利有弊，选择避难层安全系数高，出现危险能及时逃离，另外公共平台可以作为私人平台使用，能增加家里的使用面积。但入住避难层也存在安全隐患，而且避难层的层高普遍偏低，甚至还会出现开头这位网友家一样的情况。

如果你家小区住宅高33层以上，那么避难层通常在15、16层，但要是底部存在底商的话，这时避难层可能是12、13层，实在分不清楚时可以在买房时问一下销售人员。

对于这个比较特殊的楼层，其实并非所有的都适合改成住宅进行出售，主要分成两种情况：

1、有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许私自改造成住宅的，即使卖出去也是没有产权的。

2、一些开发商将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。

虽然说避难层上下两层都可以进行购买，但是相比较之下，下一层更具优势，因为楼上没有人居住，首先不会有噪音，其次也不用担心会漏水，居住体验还是很不错的。

也不是所有的小区都会设置避难层，只有楼高达到100m以上才会有，而买房时碰到避难层能不买建议还是不要买，倒不如选择下面一层，安全舒适性高，可千万不要错过了！（图片来源于网络）

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买房楼层怎么选？什么是“避难层”？ - 知乎

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请问买房买在避难层下一层有什么优缺点？ - 知乎

请问买房买在避难层下一层有什么优缺点？ - 知乎切换模式写文章登录/注册请问买房买在避难层下一层有什么优缺点？刘先生工程师房子的楼上就是避难层还没有住进去，看网上说有这不好那不好的，担心以后有所影响。问下知乎的大神或者有相同经历的人谈谈有什么优缺点。发布于 2019-09-14 13:37赞同 610 条评论分享喜欢收藏申请

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吃了么：什么时候大家一起去看看啊。

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购房科普 | 什么是避难层，究竟能不能买？

发布时间：

2019-10-24 17:26:16

来源：

居柳州

分类：

房产百科

4905次浏览

近日，市民吴先生在某中介网上看到了一套位于华润凯旋门的房子。相比之下，房子价格远低于周边房源房价，该楼盘从品质、位置、配套等方面来说都符合吴先生的要求，但有一点，该房位于楼栋15楼的避难层，这就让他陷入了纠结。什么是避难层？记者跟随吴先生参观了这套避难层的跃层户型，该户型位于15楼，15楼有一部分空间做成了避难层。站在15楼避难层的位置，可以平行看到位于该楼栋跃层户型的窗户，但是，该户型的入户门口却在14楼，还要前行经过一个楼道才算真正来到该户型大门口。站在避难层可以看到该楼栋跃层户型的窗户。为什么会设有这样的户型呢？原来，华润凯旋门住宅为48层的超高层，整体建筑高度超过了100米。记者查询了相关资料，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑到第一个避难层的距离也不得大于50米，这是规范强制规定的，必须执行。当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要。除了住宅以外，医院、商场、写字楼等超高建筑超过100米，都会修建避难层以供人在遇到危险情况时逃生。避难层户型能否当成住宅销售？对于避难层户型是否能销售或者购买的问题，吴先生产生了疑问，也为此陷入纠结。记者了解到，避难层分为两种情况：第一，避难层作为消防避难空间，禁止改造成住宅出售，此类住宅改造违反消防条例，也无产权，不建议购买。位于14楼的避难层跃层户型入户门。第二，一般情况下，避难层不允许设置除避难层及配套之外的功能空间（如住宅），但也可以利用避难层上部或下部户型与避难层部分空间结合做成跃层户型，户型与避难层之间严格用防火墙分隔，且通过了消防主管部门的审查，此类住宅有产权，可购买。吴先生所看的户型正是利用避难层下部户型与避难层部分空间结合做成的跃层户型，是可以购买的，同时也拥有产权。避难层与普通楼层的区别在一些超高层住宅中，一些合规的避难层做成住宅之后，虽然具备普通住宅的功能，但是同样存在着一定的区别：首先，上述避难层层高相比普通楼层就矮了近2厘米。此外，避难层内需要设置配套的设备用房，设备层往往也会放置其它的设备，可能会存在一定的噪音。工作人员维修设备时也会对住在避难层上下层的业主生活造成一定不便。避难层跃层户型的入户口和楼道设置不过，避难层之所以能够避难，也正是因为避难层的住宅质量要高于其他楼层。记者查询了有关避难层建设要求发现，避难层的楼板耐火极限不应低于2；为保证避难层下部楼层起火时不致使避难层地面温度过高，在楼板上宜设隔热层；避难层四周的墙体及避难层内的隔墙，其耐火极限不应低于3，隔墙上的门应采用甲级防火门。可见，避难层在防火方面的安全性能也较高。避难层上下楼跃层户型的优缺点优点1、近水楼台先得月，选择避难层，一旦高楼被大火包围，消防通道无法上下时，就要到避难层等待救援。正常情况下，躲在避难层里的人员，在危急情况离安全更进一步，也能更快地逃离危险。位于15层的避难层空间。2、其次就是实得住房面积增加。即房屋外面的公共平台在一定程度上可作私人使用，但注意，这部份不计入私人产权面积。缺点1、避难层的层高可能与普通楼层有所区别，并且有其他管道和设备相伴，可能存在一些噪音。避难层内的设备管道。2、这样的户型一般都设有楼道，或者会出现较长走道，如果家有老人和小孩出入会造成一定的不便，有该情况的家庭，在选择楼层时还是应当尽量规避避难层的跃层户型。特别提醒买房要问清避难层的具体用途和设置，如果开发商将避难层挪为他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。

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